Theo đó, với quy mô diện tích khoảng 495 ha, khu vực quy hoạch thuộc địa giới hành chính các xã Phong Chương và Phong Bình của huyện Phong Điền. Ranh giới khu quy hoạch được giới hạn phía Đông Nam giáp Tỉnh lộ 6; Phía Đông Bắc giáp khu dân cư xã Phong Chương và Tỉnh lộ 3; Phía Tây Nam giáp dải cát trắng tự nhiên dọc trầm Bàu Bàng; Phía Tây Bắc giáp sông Bình Chương (đoạn qua xã Phong Bình).

Với tính chất khu du lịch sinh thái, trải nghiệm gắn liền với đặc thù cảnh quan môi trường của các hồ nước xen lẫn vùng cát nội đồng với hệ sinh thái động thực vật phong phú đa dạng. Là khu sân golf kết hợp du lịch nghỉ dưỡng bao gồm các chức năng như khu nhà hàng, dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng kết hợp với dịch vụ trị liệu khai thác các loại cây thuốc nam và mỏ than bùn đặc trưng tại địa phương; kết nối các tuyến điểm du lịch liên khu vực.

Mục tiêu xây dựng khu tổ hợp dịch vụ du lịch sinh thái, hiện đại, đồng bộ, bền vững, đẳng cấp, khai thác đặc trưng riêng của các khu vực cồn cát và cụm hồ nước tự nhiên, giữ gìn hệ sinh thái động thực vật hiện có; là điểm sáng trung tâm về du lịch để liên kết với các điểm tham quan ở lân cận như làng cổ Phước Tích, đầm phá Tam Giang, bãi biển Điền Lộc,... nhằm hình thành cụm tuyến du lịch đa dạng, hỗ trợ lẫn nhau và tạo giá trị cộng hưởng; Đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng khu du lịch hoàn chỉnh hiện đại, đủ tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người dân khu vực cũng như du khách quốc tế; Khai thác quỹ đất một cách hợp lý, có hiệu quả sinh lợi cho xã hội và thúc đẩy sự phát triển toàn diện tại khu vực. Giải quyết hài hòa mối quan hệ giữa việc khai thác tài nguyên du lịch và tài nguyên khoáng sản cát trắng; Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung đô thị Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt; Làm căn cứ pháp lý để quản lý, tổ chức kêu gọi đầu tư theo đồ án quy hoạch được duyệt, đáp ứng nhu cầu đầu tư của Nhà đầu tư.